Кейс 03 · Офисная недвижимость
Офисный блок Neo Geoперепланировка и перепродажа
Москва · бизнес-центр Neo Geo. Приобрели крупный офисный блок, разделили его на ликвидные малые офисы, оформили изменения и подготовили помещения к перепродаже.
Задача и результат
Создать ликвидность внутри одного большого блока
Крупная офисная площадь ограничивала круг покупателей. Инвестиционная гипотеза состояла в том, чтобы превратить единый блок в линейку небольших самостоятельных офисов с понятной планировкой и готовой отделкой.
Мы разработали зонирование, организовали постановку новых помещений на кадастровый учёт, выполнили отделку и подготовили каждую единицу к отдельной реализации.
Большой блок разделён на малые офисы
Новые единицы поставлены на кадастр
Офисы подготовлены к перепродаже
Ход проекта
Как строилась работа
- 01
Покупка блока
Оценили потенциал крупной офисной площади и приобрели её под сценарий последующего деления.
- 02
Зонирование
Спроектировали малые офисы, коридоры и общие зоны с учётом естественного света и инженерии.
- 03
Кадастровый учёт
Оформили конфигурацию самостоятельных помещений и поставили новые единицы на кадастровый учёт.
- 04
Отделка
Подготовили небольшие офисы в формате, снижающем для покупателя срок и стоимость переезда.
- 05
Перепродажа
Сформировали отдельные предложения и вывели на рынок более ликвидный продукт вместо одного крупного блока.
Планировки и логика объекта
Из большого блока — малые офисы
Архитектурная схема иллюстрирует инвестиционную логику проекта: единый открытый блок превращается в набор самостоятельных офисных единиц.
Похожая задача
Разберём объект и соберём реалистичный сценарий
Покажем, где создаётся стоимость, какие риски нужно снять до покупки и как выйти на устойчивый арендный поток.