01 · Входпомещение без отделки
Покупка помещения130 млн ₽
420 м² · исходная площадь
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Создаём арендный бизнесиз недооценённых метров
Покупка помещения → размещение арендаторов → продажа готового арендного бизнеса
25%+средняя доходность проекта*
*По модели из презентации. Показатели конкретного проекта рассчитываются отдельно.
01 · Создание арендного бизнеса
Сделаем весь цикл
для вас
Мы соединяем покупку, девелопмент, брокеридж и выход из проекта в одну управляемую стратегию.
01
Покупка помещения по цене «бетона»
02
Концепция, зонирование и подготовка
03
Размещение сетевых арендаторов
04
Формирование арендного потока
05
Продажа готового бизнеса мини-юнитами
02 / 10
02 · Наша стратегия
Покупаем метры.
Продаём доходность.
Вход≈ 300 000 ₽
за м² оптом, до создания арендного потока
Выход≈ 450 000 ₽
за м² в розницу, готовыми мини-юнитами
25%+целевая средняя доходность*
03 / 10
03 · Неэффективность капитала
Ошибки на старте
снижают доходность
01
Переплата за готовый арендный бизнес
02
Уход арендатора после сделки
03
Простой объекта при поиске замены
04
Покупка метров без пре-брокериджа
05
Ошибка в оценке ликвидности
06
Юридические и технические ограничения
Объект без концепциикапитал не работает
04 / 10
04 · Где создаётся прибыль
Стоимость растёт
на каждом решении
1
Покупаем ниже потенциала рынка
2
Создаём ликвидную концепцию
3
Размещаем сетевых арендаторов
4
Формируем стабильный поток
5
Переоцениваем по рыночной доходности
Сетевые арендаторы · стабильный трафик
05 / 10
05 · Экономическая модель
420 м²: из бетона
в 1,47 млн ₽ в месяц
На одном экране — путь от покупки пустого помещения до продажи капитализированного арендного бизнеса.
02 · Создание бизнесасетевые арендаторы и живой трафик
Арендный поток1,47 млн ₽ / месяц
концепция · зонирование · брокеридж
Расчёт иллюстративный и не является обещанием доходности.
06 / 10
06 · Условия сотрудничества
Доход инвестора
формируют два потока
Текущий арендный поток
- Ежегодная индексация ставок
- Ротация на более доходных арендаторов
- Управление загрузкой и платежами
Прибыль при продаже
- Переоценка как готового бизнеса
- Разделение большого помещения
- Продажа ликвидными мини-лотами
07 / 10
07 · Условия сотрудничества
Вознаграждение
оператора
Интерес оператора привязан к созданию результата на каждом этапе — от покупки до реализации.
01
Enter fee
За вход в проект на этапе покупки объекта
2%02
Fee Development
Зонирование, ремонт, кадастр и подготовка
8%03
Property Management
Управление на этапе аренды и экспонирования
20%04
Success fee
Вознаграждение от прибыли при реализации
30%08 / 10
08 · Юридика
Контроль рисков
встроен в процесс
01
Собственность регистрируется на инвестора
02
Оператор действует по агентским договорам
03
До покупки проверяется юридическая чистота
04
Пре-брокеридж запускается ещё до сделки
05
Договоры аренды учитывают технические и юридические риски
ПринципСначала проверка и спрос.
Потом — покупка.
Потом — покупка.
09 / 10
09 · Следующий шаг
Обсудим объект
или инвестиционную задачу
Разберём локацию, потенциальный поток аренды и сценарий выхода.
10 / 10