SHFamily Office

Создание ГАБ под ключ · Москва и Московская область

Создание готового
арендного бизнесапод ключ в Москве

Подбираем недооценённое коммерческое помещение, разрабатываем концепцию, привлекаем сетевых арендаторов и готовим доходный объект к продаже.

25%+целевая доходность иллюстративной модели*

*Не является обещанием доходности. Показатели и риски каждого проекта рассчитываются отдельно.

01 · Создание арендного бизнеса

Как создаём готовый
арендный бизнес

Создание арендного бизнеса под ключ объединяет покупку, девелопмент, брокеридж и выход из проекта в одну управляемую стратегию.

01

Покупка помещения по цене «бетона»

02

Концепция, зонирование и подготовка

03

Размещение сетевых арендаторов

04

Формирование арендного потока

05

Продажа готового бизнеса мини-юнитами

Пример зонирования коммерческого помещения на пять автономных блоков для сетевых арендаторов
Пример концепции5 автономных мини-юнитов с отдельными входами
02 / 12
Коммерческое помещение без отделки до создания арендного бизнеса
Готовое торговое помещение с сетевыми арендаторами после создания ГАБ

02 · Наша стратегия

Стратегия создания ГАБ.
Из метров — в доходность.

Вход≈ 300 000 ₽

за м² оптом, до создания арендного потока

Выход≈ 450 000 ₽

за м² после создания ГАБ под ключ и продажи готовыми мини-юнитами

25%+целевая средняя доходность*
03 / 12

03 · Ключевые риски

Ключевые риски
арендного бизнеса

Что проверить до покупки: спрос, ликвидность, арендатора, договоры и технические ограничения коммерческого помещения.

01

Переплата при покупке готового арендного бизнеса

02

Уход арендатора после сделки

03

Простой объекта при поиске замены

04

Покупка метров без пре-брокериджа

05

Ошибка в оценке ликвидности

06

Юридические и технические ограничения

Объект без концепциикапитал не работает
04 / 12

04 · Поиск арендаторов и создание стоимости

Как создаётся стоимость
арендного бизнеса

1

Покупаем коммерческое помещение ниже потенциала рынка

2

Создаём доходный актив из коммерческого помещения

3

Проводим поиск и размещение сетевых арендаторов

4

Формируем стабильный поток

5

Переоцениваем по рыночной доходности

Сетевые арендаторы · стабильный трафик
05 / 12

05 · Экономическая модель

Экономика и доходность
готового арендного бизнеса

Кейс: 420 м² · 1,47 млн ₽ арендного потока в месяц

Показываем экономику готового арендного бизнеса: от покупки пустого помещения до формирования потока и продажи капитализированного актива.

Помещение площадью 420 квадратных метров без отделки до зонирования01 · Входпомещение без отделки
Покупка помещения130 млн ₽

420 м² · исходная площадь

Торговая галерея с сетевыми арендаторами и сформированным арендным потоком02 · Создание бизнесасетевые арендаторы и живой трафик
Арендный поток1,47 млн ₽ / месяц

концепция · зонирование · брокеридж

Расчёт иллюстративный и не является обещанием доходности.

06 / 12

06 · Условия сотрудничества

Доход инвестора
в арендном бизнесе

01

Текущий арендный поток

  • Ежегодная индексация ставок
  • Ротация на более доходных арендаторов
  • Управление загрузкой и платежами
02

Прибыль при продаже

  • Переоценка как готового бизнеса
  • Разделение большого помещения
  • Продажа ликвидными мини-лотами
07 / 12

07 · Условия сотрудничества

Стоимость создания
ГАБ под ключ

Стоимость создания ГАБ под ключ прозрачна: интерес оператора привязан к результату на каждом этапе — от покупки до реализации.

01

Enter fee

За вход в проект на этапе покупки объекта

2%
02

Fee Development

Зонирование, ремонт, кадастр и подготовка

8%
03

Property Management

Управление на этапе аренды и экспонирования

20%
04

Success fee

Вознаграждение от прибыли при реализации

30%
08 / 12

09 · Реализованные проекты

Кейсы в коммерческой
недвижимости

Четыре разных сценария создания стоимости: торговые центры, офисы и отдельно стоящий объект под продуктовый ритейл. Нажмите на карточку, чтобы открыть подробный кейс.

Торговый центр Лухмановский среди жилой застройки района Косино-УхтомскийТорговый центр
01Москва · Лухмановская, 24А

ТЦ «Лухмановский»

полный цикл сопровождения сделки

Фасад торгового центра Южный с вывесками Burger King и арендаторовТорговый центр
02Москва · торговый центр

ТЦ «Южный»

от концепции до готового арендного бизнеса

Интерьер бизнес-центра Neo Geo в МосквеОфисная недвижимость
03Москва · бизнес-центр Neo Geo

Офисный блок Neo Geo

перепланировка и перепродажа

Отдельно стоящее здание продуктового супермаркета ПятёрочкаПродуктовый ритейл
04Отдельно стоящий коммерческий объект

Здание под супермаркет

арендный бизнес с продуктовым супермаркетом

10 / 12

10 · Полезное инвестору

Разобраться
до покупки

Полная библиотека по созданию и управлению арендным бизнесом — от базовых понятий и расчёта до продажи готового актива.

01

Купить ГАБ с пунктами выдачи Ozon и Wildberries

Купить ГАБ с пунктами выдачи Ozon и Wildberries можно как готовый арендный бизнес, но его ценность определяется не вывесками, а договором, помещением и устойчивостью клиентского…

02

Готовый арендный бизнес с двумя арендаторами до 30 млн Москва

Готовый арендный бизнес с двумя арендаторами до 30 млн рублей в Москве — это не просто помещение с договорами, а проверяемый денежный поток.

03

Риски покупки ГАБ с арендатором франчайзи сетевой компании

Покупка ГАБ с арендатором-франчайзи может дать понятный денежный поток, но бренд не гарантирует платежи.

04

Купить помещение с медицинской клиникой по долгосрочному договору

Покупка помещения с медицинской клиникой по долгосрочному договору может дать устойчивый арендный поток, но требует проверки лицензирования, инженерии, договора и реального спроса.

05

Как подобрать помещение под «Чижик» в новом жилом комплексе

Подбор помещения под «Чижик» в новом жилом комплексе требует проверки трафика, инженерии и договорной модели.

06

Купить ГАБ в Московской области с окупаемостью до 9 лет

Покупка ГАБ с окупаемостью до 9 лет требует проверки не только ставки аренды, но и самого помещения, договора, трафика и расходов.

07

Купить помещение с аптекой и продуктовым магазином в ЖК

Помещение с аптекой и продуктовым магазином в жилом комплексе может объединить ежедневный спрос и понятную арендную модель.

08

Покупка помещения с арендатором в доме под реновацию

Покупка помещения с арендатором в доме под реновацию требует проверки не только дохода, но и будущей судьбы адреса.

09

Как увеличить электрическую мощность помещения под сетевой магазин

Увеличение электрической мощности — не формальная техническая процедура, а часть инвестиционной модели помещения под сетевой магазин.

10

Проверка мокрых точек в помещении с медицинской клиникой

Проверка мокрых точек в помещении с медицинской клиникой помогает заранее оценить инженерные ограничения, бюджет запуска и устойчивость аренды.

11

Требования к вентиляции помещения с арендатором общепитом

Требования к вентиляции помещения с арендатором общепитом определяют не только запуск кафе, но и устойчивость арендного бизнеса.

12

Как проверить согласование вывески арендатора перед покупкой ГАБ

Проверка вывески перед покупкой ГАБ показывает, законно ли арендатор использует фасад и сохранится ли его клиентский поток.

13

Можно ли купить помещение с арендатором при действующей ипотеке

Купить помещение с арендатором при действующей ипотеке можно, если заранее согласовать порядок снятия или переноса залога и подтвердить устойчивость арендного потока.

14

Риски незарегистрированного долгосрочного договора аренды при покупке

Покупка помещения с действующим арендатором может выглядеть как готовый арендный бизнес, но незарегистрированный долгосрочный договор меняет оценку права и дохода.

15

Как оформить акт сверки с арендатором перед продажей помещения

Перед продажей арендного помещения в Москве акт сверки помогает зафиксировать расчёты с арендатором и убрать спорные суммы из переговоров.

16

Как проверить право арендатора на субаренду коммерческого помещения

Право арендатора на субаренду нужно подтверждать документами, технической проверкой помещения и анализом экономики будущего формата.

17

Кто отвечает за капитальный ремонт помещения с арендатором

Капитальный ремонт помещения с арендатором нельзя возложить на одну сторону по умолчанию: ответственность зависит от договора, состояния объекта и характера неисправности.

18

Как проверить безусловную индексацию в договоре аренды

Безусловная индексация повышает арендный поток только тогда, когда её формула, дата и пределы прямо согласованы сторонами.

19

Как рассчитать доходность ГАБ с переменной арендной платой

Доходность ГАБ с переменной арендной платой нельзя оценивать только по текущему МАП: важны формула платежа, оборот арендатора, расходы и ограничения помещения.

20

Как учитывать арендные каникулы при расчете окупаемости ГАБ

В ГАБ арендные каникулы — это не пауза в расчёте, а период, который меняет денежный поток, срок окупаемости и цену ошибки.

21

Что проверить в предварительном договоре аренды до покупки помещения

Перед покупкой помещения предварительный договор аренды нужно проверить как будущий источник денежного потока.

22

Как купить готовый арендный бизнес с «Чижиком» в Москве

Покупка ГАБ с «Чижиком» требует проверки не только арендатора, но и помещения, договора, логистики и трафика.

23

Купить помещение с «Перекрёстком» в новостройке Москвы

Покупка помещения с «Перекрёстком» в новостройке Москвы может дать понятный арендный поток, но требует проверки договора, инженерии и трафика.

24

Купить помещение с арендатором Fix Price на первой линии

Покупка помещения с арендатором Fix Price на первой линии может сочетать понятный розничный спрос и готовый арендный поток.

25

Купить ГАБ с «Красным и Белым» в жилом доме

Покупка ГАБ с «Красным и Белым» в жилом доме требует проверки не только арендатора, но и помещения, договора, трафика и инженерных условий.

26

Купить помещение с Бристолем и ежегодной индексацией

Покупка помещения с «Бристолем» и ежегодной индексацией может дать понятный арендный поток, но требует проверки договора, техники и трафика.

27

Готовый арендный бизнес с аптекой Апрель и пунктом выдачи

Готовый арендный бизнес с аптекой Апрель и пунктом выдачи в Москве и области сочетает два повседневных сценария спроса.

28

Расчет срока выхода из инвестиционного проекта в недвижимости

Расчет срока выхода из инвестиционного проекта в недвижимости показывает, когда капитал можно вернуть через продажу или рефинансирование.

29

Продажа готового арендного бизнеса с несколькими мини юнитами

Готовый арендный бизнес с несколькими мини-юнитами может снизить зависимость от одного арендатора, но требует проверки помещения, договоров, трафика и реальной экономики каждого…

30

Что делать, если сетевой арендатор съехал из помещения

Уход сетевого арендатора не означает, что объект потерял инвестиционную ценность.

31

Замена арендатора без простоя коммерческого помещения

Замена арендатора без простоя коммерческого помещения требует не срочного поиска, а заранее подготовленной стратегии.

32

Управление готовым арендным бизнесом после покупки

После покупки готового арендного бизнеса собственнику нужно сохранить денежный поток и проверить, насколько объект действительно управляем.

33

Как повысить капитализацию помещения перед продажей

Капитализация коммерческого помещения зависит не только от площади и адреса, но и от качества денежного потока, арендатора и документов.

34

Когда выгоднее продавать помещение после заселения арендатора

Продажа помещения после заселения арендатора может быть выгоднее, чем реализация вакантного объекта, но только при подтверждённой экономике.

35

Упаковка коммерческого объекта с арендным потоком для продажи

Упаковка коммерческого объекта с арендным потоком для продажи превращает помещение и договоры в понятный инвестиционный продукт.

36

Кредит на покупку готового арендного бизнеса для физлица

Кредит на покупку готового арендного бизнеса для физлица помогает приобрести помещение с действующим доходом, но требует проверки арендатора, договора, техники и долговой нагрузки.

37

Банковское финансирование покупки помещения с арендатором

Покупка помещения с арендатором может сочетать текущий денежный поток и банковское финансирование.

38

Как банк оценивает готовый арендный бизнес перед кредитом

Перед выдачей кредита банк проверяет не только помещение, но и устойчивость арендного потока: договоры, арендаторов, технические ограничения, трафик и экономику объекта.

39

Покупка коммерческого помещения в ипотеку с арендным потоком

Покупка коммерческого помещения в ипотеку с арендным потоком требует одновременно проверить недвижимость, арендатора и долговую нагрузку.

40

Налог на доход от коммерческого помещения у физического лица

Налог на доход от коммерческого помещения у физического лица зависит от режима владения, совокупного дохода и фактических расходов.

41

Что выгоднее: ИП или физлицо для арендного бизнеса

Для арендного бизнеса в Москве выбор между ИП и физлицом начинается не со ставки налога, а с роли собственника, типа арендатора и будущего выхода.

42

НДС при покупке коммерческого помещения с арендатором

При покупке помещения с арендатором важно проверить не только ставку и договор, но и налоговый статус продавца, структуру цены и возможность вычета НДС.

43

Налог при продаже готового арендного бизнеса физическим лицом

Продажа готового арендного бизнеса физическим лицом в Москве — это не только цена помещения и аренды, но и налоговая модель сделки.

44

Как учесть проценты по кредиту в доходности ГАБ

Проценты по кредиту нужно учитывать после расчёта NOI, чтобы не смешивать качество арендного бизнеса со стоимостью финансирования.

45

Финансовая модель арендного бизнеса для защиты в банке

Финансовая модель арендного бизнеса для защиты в банке связывает помещение, договор и денежный поток с графиком кредита.

46

Как продать помещение с арендатором дороже рынка

Премия к цене возникает не из-за самого факта аренды, а из-за доказуемости будущего денежного потока.

47

Подготовка готового арендного бизнеса к продаже инвестору

Подготовка готового арендного бизнеса к продаже инвестору в Москве начинается не с рекламного объявления, а с проверки денежного потока, помещения и договора.

48

Сколько стоит разделить коммерческое помещение на блоки

Стоимость деления коммерческого помещения на блоки в Москве зависит не только от перегородок, но и от инженерии, входов, пожарных требований и будущей модели аренды.

49

Кадастровый учет после перепланировки коммерческой недвижимости

Кадастровый учет после перепланировки коммерческой недвижимости влияет на ликвидность, аренду и будущую продажу объекта.

50

Изменение назначения помещения под продуктовый магазин

Изменение назначения помещения под продуктовый магазин имеет смысл только там, где юридическая возможность совпадает с устойчивым трафиком и требованиями арендатора.

51

Зонирование помещения без несущих стен под арендаторов

Зонирование помещения без несущих стен под арендаторов в Москве помогает превратить один крупный блок в управляемый арендный бизнес, но не отменяет проверку инженерии, трафика и…

52

Раздел большого офиса на малые офисы для перепродажи

Раздел большого офиса на малые офисы для перепродажи в Москве может повысить ликвидность, но только при проверке права, инженерии, трафика и сценария выхода.

53

Согласование новых входов в коммерческое помещение

Новый вход в коммерческое помещение может повысить ликвидность и арендный потенциал, но только после проверки фасада, прав на перепланировку, технических условий и договора.

54

Как сделать отдельные кадастровые номера на коммерческие блоки

Отдельные кадастровые номера могут повысить ликвидность коммерческих блоков, но не создаются одной заявкой в Росреестр.

55

Перепланировка торгового помещения под нескольких арендаторов

Перепланировка торгового помещения под нескольких арендаторов может повысить устойчивость арендного бизнеса, но только при проверенном трафике, технической реализуемости и…

56

Постановка частей коммерческого помещения на кадастровый учет

Постановка частей коммерческого помещения на кадастровый учет нужна, когда один объект планируют разделить на самостоятельные арендные блоки.

57

Раздел коммерческого помещения на мини-юниты для продажи в Москве

Раздел коммерческого помещения на мини-юниты для продажи в Москве может повысить ликвидность актива, но требует проверки входов, инженерии, трафика и правового режима.

58

Ликвидность коммерческого помещения во дворе жилого комплекса

Ликвидность помещения во дворе жилого комплекса определяется не только числом жителей, но и тем, как люди входят, покупают и возвращаются в объект.

59

Как оценить видимость вывески торгового помещения с дороги

Видимость вывески торгового помещения с дороги влияет на трафик, арендный спрос и устойчивость дохода.

60

Анализ конкурентов вокруг коммерческого помещения перед покупкой

До покупки коммерческого помещения важно понять, за что платит будущий арендатор и сможет ли он выдержать конкуренцию рядом.

61

Технические ограничения помещения перед размещением арендатора

До переговоров с арендатором инвестору важно понять, сможет ли помещение работать в нужном формате.

62

Можно ли сдавать под магазин помещение без вытяжки

Помещение без вытяжки можно сдавать под магазин, если формат не требует приготовления пищи и интенсивного воздухообмена.

63

Отдельный вход для каждого арендатора при зонировании помещения

Отдельный вход для каждого арендатора помогает разделить клиентские потоки, договоры и операционные риски, но не делает объект доходным автоматически.

64

Требования к разгрузке помещения для продуктового арендатора

Разгрузка для продуктового арендатора — это не только ворота и место для машины, а связка подъезда, приёмки, хранения и торгового зала.

65

Какая электрическая мощность нужна сетевому супермаркету

Для сетевого супермаркета электрическая мощность — часть инвестиционной проверки помещения, а не формальная цифра в объявлении.

66

Выбор помещения под продуктовый магазин на первой линии

Помещение под продуктовый магазин на первой линии должно одновременно обеспечивать заметность, удобную логистику и управляемую экономику.

67

Как оценить пешеходный трафик для помещения под магазин

Пешеходный трафик помогает понять потенциал магазина, но сам по себе не гарантирует арендатора и доходность.

68

Сколько занимает поиск сетевого арендатора в Москве

Поиск сетевого арендатора в Москве может занять от нескольких недель до нескольких месяцев: срок зависит от локации, формата помещения, документов, инженерии и финансовой модели.

69

Как предложить помещение ВкусВиллу в аренду

Чтобы предложить помещение ВкусВиллу в аренду, нужно подтвердить его коммерческую пригодность, собрать технические данные и подготовить адресное предложение.

70

Письмо о намерениях LOI с сетевым арендатором

Письмо о намерениях LOI с сетевым арендатором помогает зафиксировать коммерческие условия до договора аренды.

71

Переговоры с сетевым арендатором до покупки объекта

Переговоры с сетевым арендатором до покупки объекта помогают проверить не только ставку, но и пригодность помещения для бизнеса.

72

Как привлечь аптечную сеть в коммерческое помещение

Привлечь аптечную сеть в коммерческое помещение можно, если объект соответствует её операционной модели, трафику и требованиям к договору.

73

Поиск якорного арендатора для районного торгового центра

Поиск якорного арендатора для районного торгового центра в Москве начинается не с рассылки презентаций, а с проверки трафика, помещения и экономики.

74

Как найти сетевого арендатора до покупки коммерческого помещения

Поиск сетевого арендатора до покупки помогает оценить не только будущую ставку, но и пригодность помещения для конкретного формата.

75

Пре-брокеридж торгового помещения для частного инвестора

Пре-брокеридж торгового помещения помогает частному инвестору проверить объект до сделки: трафик, арендатора, договор, технические ограничения и экономику.

76

Требования Пятёрочки к помещению под аренду в Москве

Помещение под «Пятёрочку» оценивают не по площади и ремонту, а по трафику, логистике, инженерии и юридической чистоте.

77

Требования «Магнита» к отдельно стоящему зданию под аренду

Отдельно стоящее здание под «Магнит» оценивают не по одной площади, а по сочетанию трафика, подъезда, инженерии и юридической готовности.

78

Договор аренды с процентом от товарооборота супермаркета

Договор аренды с процентом от товарооборота супермаркета связывает доход собственника с реальной выручкой магазина, но требует точной методики учета.

79

Односторонний отказ арендатора от долгосрочного договора аренды

Односторонний отказ арендатора от долгосрочного договора аренды способен изменить доходность объекта и его ликвидность.

80

Обеспечительный платеж при продаже помещения с арендатором

При продаже помещения с арендатором обеспечительный платеж влияет не только на цену, но и на переход обязательств между сторонами.

81

Переход прав арендодателя после покупки коммерческого помещения

Переход прав арендодателя после покупки коммерческого помещения требует проверки не только зарегистрированного собственника, но и действующей аренды, платежной дисциплины…

82

Кто оплачивает эксплуатационные расходы в договоре аренды магазина

В магазине эксплуатационные расходы нельзя оставлять «по умолчанию»: их состав и порядок оплаты определяют реальную экономику арендного бизнеса.

83

Как прописать запрет на досрочное расторжение договора аренды

Запрет на досрочное расторжение должен защищать экономику объекта, но учитывать законные основания выхода.

84

Регистрация смены арендодателя в ЕГРН после покупки помещения

Покупка помещения с арендатором не заканчивается регистрацией права собственности: нужно корректно оформить переход прав по аренде и проверить данные ЕГРН.

85

Компенсация неотделимых улучшений при продаже арендного бизнеса

Компенсация неотделимых улучшений влияет на цену арендного бизнеса не меньше, чем арендный поток и срок договора.

86

Как проверить дополнительные соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение может незаметно изменить срок аренды, платежи, состав помещений и права сторон.

87

Индексация арендной платы в договоре готового арендного бизнеса

Индексация аренды может поддерживать доход готового бизнеса, но сама по себе не делает объект инвестиционно привлекательным.

88

Инвестиционный аудит коммерческого помещения с арендатором

Инвестиционный аудит помещения с действующим арендатором в Москве начинается не с обещанной доходности, а с проверки договора, объекта и денежного потока.

89

Что проверить в договоре аренды при смене собственника

При смене собственника арендный поток не переходит к покупателю автоматически: его устойчивость определяется договором, регистрацией, помещением и экономикой арендатора.

90

Проверка технической мощности помещения под продуктовый магазин

Помещение под продуктовый магазин оценивают не только по площади и трафику.

91

Как проверить задолженность арендатора по коммунальным платежам

Задолженность арендатора по коммунальным платежам может снизить реальную доходность помещения и осложнить его продажу.

92

Проверка обременений коммерческого помещения перед покупкой

Покупка коммерческого помещения в Москве начинается не с обещанной доходности, а с проверки прав, аренды, технических ограничений и реального спроса.

93

Как проверить регистрацию договора аренды в ЕГРН

Проверка регистрации договора аренды в ЕГРН помогает понять, какое обременение внесено в реестр и кому принадлежит объект.

94

Риски покупки помещения с краткосрочным договором аренды

Краткосрочная аренда может поддерживать доходность помещения, но одновременно повышает риск простоя и пересмотра условий.

95

Как проверить реальные платежи арендатора перед покупкой

Перед покупкой коммерческого помещения важно подтвердить не только сумму аренды, но и факт ее регулярной оплаты.

96

Аудит готового арендного бизнеса перед сделкой

Проверка готового арендного бизнеса в Москве до сделки показывает, за что вы платите: за устойчивый денежный поток, право на помещение или набор трудноустранимых рисков.

97

Что проверить перед покупкой помещения с арендатором

Покупка помещения с арендатором в Москве требует проверки не только договора и платежей, но и самой коммерческой модели.

98

Индексация арендной платы в договоре готового арендного бизнеса

Индексация арендной платы в договоре готового арендного бизнеса влияет на будущий денежный поток и цену объекта.

99

Односторонний отказ арендатора от долгосрочного договора аренды

Односторонний отказ арендатора от долгосрочного договора аренды способен изменить экономику объекта быстрее, чем снижение трафика или рост расходов.

100

Обеспечительный платеж при продаже помещения с арендатором

Обеспечительный платеж при продаже помещения с арендатором нельзя считать автоматической частью цены: важно установить его размер, назначение и порядок передачи покупателю.

101

Купить или создать ГАБ

Сравнение готового арендного бизнеса и создания объекта с нуля.

102

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Арендный доход, капитализация и стратегия инвестора.

103

Калькулятор доходности

NOI, окупаемость, доходность и ориентир цены выхода.

104

Помещение с арендатором

Что проверять в объекте, договоре и арендном потоке.

105

Подбор помещения

Локация, техника, спрос арендаторов и ликвидность выхода.

106

Поиск сетевых арендаторов

Пре-брокеридж, LOI, переговоры и договор аренды.

107

Проверка объекта

Юридический, технический, арендный и инвестиционный аудит.

108

Зонирование помещения

Торговый план, инженерия и ликвидные мини-юниты.

109

Управление арендным бизнесом

Платежи, индексация, эксплуатация и отчётность.

110

Продажа готового ГАБ

NOI, data room, упаковка и структура выхода.

111

Решения собственникам

Реконцепция пустующих и недозагруженных помещений.

112

Сетевые арендаторы

Форматы и требования к локации, фасаду и инженерии.

113

Что такое ГАБ

МАП, ГАП, NOI, капитализация и риски простыми словами.

114

Юридика и налоги ГАБ

Права, договор аренды, структура владения и проверки.

115

Форматы арендного бизнеса

Стрит-ритейл, ПСН, офисы, склады и мини-юниты.

116

Инвестиции по бюджету

Сценарии для капитала 30, 50 и 100 млн рублей.

117

ГАБ с Пятёрочкой до 50 млн ₽

Бюджет сделки, договор, помещение и сценарий замены сети.

118

Помещение с Магнитом

Долгосрочная аренда, фактический поток и техническая проверка.

119

Стрит-ритейл у метро

Маршрутный трафик, фасад, сетевой арендатор и ликвидность.

120

ГАБ с аптекой в ЖК

Заселённость, конкуренция, аптечный формат и универсальность.

121

Несколько арендаторов

Отдельные входы, арендный план и диверсификация потока.

122

Мини-ТЦ как готовый бизнес

Якорь, торговая галерея, эксплуатация и стоимость выхода.

123

Помещение с ВкусВиллом

Первая линия, повседневный спрос, договор и test-fit.

124

ОСЗ с супермаркетом

Участок, парковка, разгрузка, CAPEX и арендный поток.

125

ГАБ в новостройке

Заселённость, ежегодная индексация и реальный рост NOI.

126

Подбор помещения с арендатором

Инвестиционный мандат, short-list и проверка финалистов.

11 / 12

11 · Следующий шаг

Обсудим создание
арендного бизнеса под ключ

Разберём создание арендного бизнеса под ключ: локацию, потенциальный поток аренды и сценарий выхода.

Написать в Telegram Позвонить
+7 919 728-07-99sharapov@sh-fo.rush-fo.ru
SH Family OfficeКоммерческая недвижимость · Москва© 2026
12 / 12