Кейс 04 · Продуктовый ритейл
Отдельно стоящее зданиеарендный бизнес с продуктовым супермаркетом
Отдельно стоящий коммерческий объект. Подобрали и приобрели отдельно стоящее здание, проверили его пригодность для продуктового ритейла и вывели объект на запланированный арендный поток.
Задача и результат
Соединить недвижимость и устойчивый спрос ритейла
Для такого проекта важна не только цена здания. Мы сопоставили локацию, формат объекта, технические параметры и требования продуктового оператора, чтобы арендный сценарий был реалистичным до покупки.
После отбора и приобретения объекта команда оптимизировала условия арендных отношений и контролировала выход на целевые платежи — основу долгосрочной инвестиционной модели.
Подобран подходящий отдельно стоящий объект
Арендные отношения оптимизированы
Достигнут плановый арендный поток
Ход проекта
Как строилась работа
- 01
Поиск предложений
Сформировали критерии и отобрали здания, подходящие по локации, площади и сценарию продуктового ритейла.
- 02
Инвестиционный анализ
Проверили трафик, конкуренцию, инженерные возможности, документы и устойчивость будущего денежного потока.
- 03
Приобретение
Согласовали условия и провели покупку выбранного отдельно стоящего здания.
- 04
Оптимизация аренды
Настроили коммерческие и договорные условия под долгосрочную работу продуктового супермаркета.
- 05
Выход на поток
Сопроводили запуск и достижение предусмотренного финансовой моделью арендного потока.
Планировки и логика объекта
Функциональная схема супермаркета
Схема показывает базовое распределение торгового зала, входной зоны, кассового фронта, складов и загрузки в отдельно стоящем здании.
Похожая задача
Разберём объект и соберём реалистичный сценарий
Покажем, где создаётся стоимость, какие риски нужно снять до покупки и как выйти на устойчивый арендный поток.