Пре-брокеридж · Федеральные сети
Поиск сетевых арендаторовдо покупки или ремонта
Проверяем спрос на локацию, адаптируем помещение под реальные требования сетей и сопровождаем переговоры до подписания договора аренды.
проверяем требования
фиксируем ключевые условия
сводим экономику и риски
Главное
Арендатора нельзя добавить в проект в самом конце
Сетевые компании выбирают локации по собственной модели и предъявляют требования к площади, фасаду, мощности, разгрузке, соседству и срокам открытия. Если концепция создаётся без этих вводных, помещение может потребовать дорогой переделки или остаться без целевого спроса.
Пре-брокеридж запускается до покупки или капитальных работ. Он показывает, какие форматы заинтересованы в локации, на каких условиях и какие изменения нужны, чтобы объект соответствовал их операционной модели.
01 · Матрица спроса
Какие сети подходят помещению
Мы сопоставляем параметры объекта с форматами арендаторов: продуктовый ритейл, аптеки, дрогери, медицинские услуги, ПВЗ, общественное питание, товары повседневного спроса и сервисы. Цель — не массовая рассылка, а короткий список релевантных операторов.
- целевой трафик и зона охвата конкретного формата
- минимальная площадь, фасад и количество входов
- мощность, вытяжка, разгрузка и режим работы
- конкуренты, каннибализация и ограничения сети
- ставка, каникулы, CAPEX и срок запуска
02 · Переговоры
От презентации локации до LOI
Для арендатора готовится пакет с планировкой, фотографиями, окружением, трафиком, инженерными параметрами и сроками готовности. После первичного интереса стороны согласуют коммерческие и технические условия.
LOI или протокол намерений фиксирует основные договорённости, но не заменяет юридически выверенный договор. На этом этапе особенно важно синхронизировать обещания арендатору с бюджетом и графиком собственника.
03 · Договор
Стабильный поток создаётся условиями аренды
В договоре согласуются срок, ставка, индексация, каникулы, обеспечительный платёж, распределение ремонта и эксплуатации, доступ к инженерии, вывеска, ответственность и основания выхода. Экономика должна учитывать не только первую ставку, но и весь жизненный цикл отношений.
04 · Запуск
Контроль до открытия точки
После подписания остаются передача помещения, согласование проектных решений, контроль обязательств сторон и запуск. Чем точнее техническое приложение и календарный план, тем меньше риск задержки арендного потока.
FAQ
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые возникают до расчёта и проверки объекта.
Можно ли найти арендатора до покупки помещения?
Можно провести пре-брокеридж и получить рыночную обратную связь или предварительный интерес. Полноценные обязательства зависят от готовности объекта и условий будущей сделки.
Вы гарантируете подписание договора с сетью?
Нет: решение принимает арендатор после собственной проверки. Наша задача — выбрать релевантные сети, качественно подготовить объект и провести переговоры на реалистичных условиях.
Что такое LOI?
Письмо о намерениях или документ с ключевыми коммерческими условиями. Его юридическая сила зависит от формулировок; обычно он предшествует подробному договору аренды.
Сколько занимает поиск арендатора?
Срок зависит от локации, формата, готовности документов, рыночной ставки и требуемых работ. Он оценивается после первичного анализа объекта.
Персональная стратегия
Проверим объект под сетевой спрос
Пришлите адрес, план, площадь, мощность и фотографии. Определим релевантные форматы и следующий шаг.