Доходные объекты · Москва и МО
Коммерческое помещение с арендаторомподбор без витринной доходности
Ищем объекты с подтверждённым арендным потоком и проверяем не только договор, но и способность помещения сохранять доход при смене арендатора.
подтверждаем платежами
читаем условия и выход
оцениваем повторную сдачу
Главное
Объект с арендатором — это недвижимость, договор и бизнес-риск
При покупке помещения с арендатором новый собственник получает право на платежи, но не гарантию их бессрочного сохранения. Поэтому объект оценивается в трёх слоях: юридическая и техническая устойчивость недвижимости, качество договора и арендатора, экономика покупки с учётом всех расходов.
Публичный каталог появится после подключения регулярно обновляемой базы. До этого мы не размещаем устаревшие или вымышленные карточки: подборка формируется адресно по бюджету, формату, доходности и желаемому сроку владения.
01 · Подбор по задаче
Какие объекты рассматриваем
В короткий список попадают предложения, где доход подтверждается документами, а цена сопоставима с риском. Мы рассматриваем стрит-ритейл, помещения свободного назначения и отдельные коммерческие блоки с федеральными или устойчивыми локальными арендаторами.
- продуктовые магазины и дрогери
- аптеки, медицинские и сервисные форматы
- ПВЗ, товары повседневного спроса и услуги
- небольшие торговые галереи и мини-юниты
- помещения с потенциалом улучшения договора или состава арендаторов
02 · Карточка объекта
Какие данные нужны инвестору
Вместо рекламной доходности карточка должна показывать цену, площадь, МАП, ГАП, подтверждённые расходы, NOI, окупаемость, срок договора, индексацию, обеспечительный платёж и условия расторжения. Отдельно фиксируются технические характеристики и ограничения.
При сравнении учитывается цена одного квадратного метра и цена единицы чистого дохода. Это помогает увидеть, где инвестор платит за качественный поток, а где — за красивую презентацию с неустойчивыми предпосылками.
03 · Проверка арендатора
Известный бренд не заменяет аудит
Мы изучаем сторону договора, историю платежей, срок работы точки, формат гарантии, наличие задолженности и экономическую роль локации. В договоре важны не только срок и ставка, но и каникулы, индексация, ремонтные обязательства и основания досрочного выхода.
04 · Альтернатива
Когда разумнее создать объект под запрос
Если доступные помещения продаются с чрезмерной наценкой за готовый поток, сравниваем их с проектом создания ГАБ. Покупка помещения без арендатора требует времени, но позволяет контролировать концепцию, договоры и будущую структуру выхода.
FAQ
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые возникают до расчёта и проверки объекта.
Почему на странице пока нет публичных карточек?
База объектов быстро меняется. Пока не подключено регулярное обновление, мы формируем актуальную подборку по запросу и не публикуем устаревшие предложения.
Какие документы нужны для проверки МАП?
Договор и приложения, акты передачи, платёжные документы, сведения об индексации, каникулах, обеспечительном платеже и задолженности.
Переходит ли договор аренды новому собственнику?
Обычно смена собственника сама по себе не прекращает аренду, но конкретные последствия зависят от договора, регистрации и обстоятельств сделки. Документы необходимо проверять юристу.
Можно ли подобрать помещение под конкретную доходность?
Можно задать целевой ориентир, но итоговая доходность зависит от качества объекта, договора и текущего рынка. Мы показываем базовый и стрессовый сценарии, а не обещаем фиксированный результат.
Персональная стратегия
Получить актуальную подборку
Укажите бюджет, предпочтительный формат и требуемый горизонт. Отберём объекты и покажем расчёт по единой методике.